只需一部手机，轻点微信按键，查询仓位、手机选仓、在线支付和开锁……5分钟内，就可以完成一个迷你仓的租借和使用。这种将“互联网+”与迷你仓相结合的模式，正是在京创业的80后香港青年曹肇棆的杰作。
“我们开发的这种手机微信操控打开仓门技术，实现了通过‘互联网+’来改造和提升用户体验。”曹肇棆说。
智能迷你仓是位于核心商圈和小区里的专业小型仓库，自2014年8月曹肇棆在北京国贸核心区投入使用第一个迷你仓线下网点以来，他的互联网迷你仓在北京已拥有逾20个线下网点，最大一处达2000多立方米。
“来北京发展是我事业上最关键的转折点。”曹肇棆感慨地说，当初自己选择来北京创业，就是看中了国家鼓励创业的政策和内地蓬勃发展的市场，这些让他坚信迷你仓事业能有良好的发展前景。
曹肇棆12岁就留学海外，拥有剑桥大学房地产金融和土地法律专业的学士及硕士学位。曹肇棆回香港后从事房地产资本市场工作。2007年，在一次调研香港房地产细分市场的过程中，他发现自助存储板块基本是空白。
但是，曹肇棆走访香港相关购物中心，大部分却表示对迷你仓并不感兴趣。陷入困境的曹肇棆灵机一动：“为什么不去内地?”
2008年10月，曹肇棆第一次踏上北京的土地，成为内地国企的一员。在内地国企的三年工作经验，他觉得是“难得的历练”。如今，他仍建议港台青年如果考虑来内地创业的话，可以先去国企锻炼一下，“接接地气”。
进一步熟悉内地市场后，2014年曹肇棆和同伴创办了中国迷你仓有限公司。不到两年时间，公司业务覆盖范围在北京同行中已处于领先地位。2015年9月，因为显著的技术创新及上佳的市场表现，曹肇棆的智能迷你仓被全国房地产经理人联合会授予“中国房地产创新项目奖”。
曹肇棆仍记得，他的第一个客户是李女士。她租用了2个小型迷你仓，用来存储家里的换季衣物及小型电器。发展到后来，迷你仓所存储的东西远远超出了曹肇棆的预想：玩具、桌椅、模型、婴儿车、淘宝商家各式各样的货物……
迷你仓在地点选择上以主城区为主，有多种不同的仓位大小，每个仓的面积大小灵活，可拆卸可重组。在线上下单的时候，仓位大小和价格都是公开透明的。
曹肇棆的迷你仓是特别定制的，不仅采用了可变形仓体技术，更独特的是仓上面的那把“智能锁”。“以往的迷你仓都是使用传统的挂锁，并不能保证绝对安全，用户体验也不那么棒。”曹肇棆说，2014年底，受到互联网酒店崛起的启发，他们研发了应用于迷你仓的无钥匙开门技术方案，这套方案成为迷你仓与用户之间的信息化连接点，改变用户与迷你仓的交互方式和交互载体，使线下流量迁移到移动端，变为线上流量，这不仅可以变革用户的使用体验，还会创造更多的服务场景，给他们带来用户大数据的积累，从而为迷你仓创造一个盈利模式的增量空间。
在没有互联网技术介入前，租用一个迷你仓全流程至少需要30分钟，如今在曹肇棆这里租仓最快只需要3分钟，用户通过手机下单完成支付后，立即会获得自己仓位的手机开锁权限，并可以随时打开自己的空间存取物品。传统意义上的迷你仓都配有门禁卡、钥匙等，很容易丢失，采用无人化技术后，不仅方便管理，还可以实现联合存储、一仓多人使用，对家庭及企业用户的管理十分便捷。
“我们的CBD迷你仓正是城市空间管理的行家里手。”曹肇棆说，现在北京很多小区的自行车库都没能有效利用，很多大楼的地下库房也都闲置待用，这都是迷你仓能派上用场的地方，它能够充分利用城市闲置资源，并将其变废为宝，成为一个个优质的存储空间，“我们希望能像Uber(优步)带来的共享经济一样，召唤出更多更好的社区微仓储资源”。
(责任编辑：韩梦晨)